bigpo.ru
добавить свой файл
1 2 3
Управляющая организация ООО Агентство "ТАЛИОН"

Октябрьский пр-т, 13, г. Троицк, Московская область, 142190

Тел/ факс: 51-12-43; 8-(496-7)-51-12-43 (из Московского региона)

E-mail: talion2007@rambler.ru

ИНН/КПП 5046013869/ 504601001


Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием,

расположенным в них.

Руководство по пользованию помещениями в жи­лых и многоквартирных домах и оборудованием, рас­положенном в них (далее - Руководство), предназна­чено для собственников и нанимателей помещений, а также для граждан, пользующихся помещениями данных лиц (далее - Потребители).

Настоящее Руководство включает обязательные требования следующих нормативных правовых актов:

- Жилищный кодекс РФ;

- Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О са­нитарно-эпидемиологическом благополучии населе­ния";

- Федеральный закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О по­жарной безопасности";

- Федеральный закон 27.07.2010 № 190-ФЗ "О те­плоснабжении";

- постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями";

- постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего

имущества в многоквартирном доме и Правил изме­нения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими уста­новленную продолжительность";

- постановление Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан";

- постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам";

- постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 "Об утверждении типового договора социаль­ного найма жилого помещения";

- постановление Правительства РФ от 10.02.1997 № 155 "Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых: и жидких бытовых отходов";

- постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";

- приказ МЧС России от 18.06.2003 № 313 "Об ут­верждении Правил пожарной безопасности в Россий­ской Федерации (ППБ 01-03)";

- Санитарно-эпидемиологические правила и нор­мативы СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемио­логические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 М^ 64;

- Методическое пособие по содержанию и ремон­ту жилищного фонда МДК 2-04.2004.


Руководство содержит обязательные для По­требителей требования, за несоблюдение которых предусмотрены административная и иные виды ответственности.

Собственник и наниматель жилого помещения обязаны ознакомить членов своей семьи и иных лиц, проживающих в жилом помещении, с данным Руко­водством.

Собственник нежилого помещения обязан ознако­мить с данным Руководством лиц, постоянно находя­щихся в нежилом помещении.

Собственник помещения обязан ознакомиться со сведениями об истечении сроков эксплуатационной надежности конструктивных элементов и оборудова­ния, входящего в состав общего имущества в много­квартирном доме, и внутриквартирного оборудования в месте, указанном в настоящем Руководстве.


I. Общие требования

Собственники и наниматели жилого помещения несут бремя содержания данного помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого по­мещения, включающей плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквар­тирном доме. Собственник помещения также несет расходы на проведение капитального ремонта общего имущества.

Наниматели жилого помещения вносят плату за пользование жилым помещением.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособ­ности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования дан­ным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанима­телем права и обязанности. Дееспособные и ограни­ченные судом в дееспособности члены семьи нанима-

теля жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответствен­ность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется собственниками и нанимателями совместно, содержание помещений и оборудования, размещенного в нем (за исключением оборудования, отнесенного к общему имуществу), - индивидуально каждым.

В состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не входят следующие работы и услуги:

- содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенное внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

- утепление оконных и балконных проемов, за­мена разбитых стекол окон и балконных дверей, уте­пление входных дверей в квартирах и нежилых по­мещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

- уборка и очистка земельных участков, не входя­щих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в т. ч. газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осу­ществляются собственниками соответствующих зе­мельных участков.

Потребители в жилых и нежилых помещениях обязаны:

а) соблюдать правила пользования жилыми по­мещениями;

б) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом;

в) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов про­живающих в жилом помещении граждан, соседей;

г) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

д) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), объектов благо­устройства, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестнич­ных клетках, в других помещениях общего пользова­ния, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; е) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного обо­рудования, находящегося в нем, и в случае необходи­мости сообщать о них в управляющую организацию;

ж) производить текущий ремонт жилого поме­щения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помеще­ния, выполняемому нанимателем за свой счет, отно­сятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиато­ров, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудова­ния (электропроводки, элементов холодного и горяче­го водоснабжения, тепло- и газоснабжения), не отне­сенного к общему имуществу.

Если выполнение указанных работ вызвано неис­правностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или обо­рудования в нем либо связано с производством капи­тального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им;

ж) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответ­ствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги соб­ственники и наниматели уплачивают пени в размере, установленном Жилищным кодексом, что не освобож­дает их от уплаты причитающихся платежей. Обязан­ность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственников помещений с момента возникновения права собственности, а у нанимателя -с момента заключения договора социального (специа­лизированного, коммерческого) найма жилого помеще­ния в соответствии с законодательством;

з) допускать в заранее согласованное время в жи­лое помещение работников управляющей организа­ции и уполномоченных ею лиц (в т. ч. работников аварийных служб), представителей органов государ­ственного контроля и надзора для осмотра техниче­ского и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, на­ходящегося в нем, а также для выполнения необходи-мьгх; ремонтных работ - в любое время;

и) не производить переустройство и (или) пере­планировку жилого помещения в нарушение установ­ленного порядка;

к) при пожарах, авариях на внутридомовых инже­нерных системах, а также при иных нарушениях, воз­никающих при использовании коммунальных ресур­сов, немедленно сообщать о них в управляющую ор­ганизацию или аварийную службу;

л) обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивиду­альных приборах учета и распределителях, установ-ленных в жилом помещении;

м) в заранее согласованное с исполнителем время (не чаще одного раза в шесть месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.

Потребитель обязан в соответствии с договором обеспечить исполнителю свободный доступ к месту оказания услуг по вывозу бытовых отходов, а также в случаях, объеме и порядке, предусмотренных дого­вором, оказывать исполнителю содействие в оказании услуг. При неисполнении потребителем обязанности по оказанию исполнителю содействия, установленно­го договором об оказании услуг по вывозу бытовых отходов, исполнитель вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные из­держки, вызванные простоем, либо увеличения ука­занной в договоре цены услуги.


II. Потребителям запрещается:

а) использовать бытовые машины (приборы, обо­рудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспор­те жилого помещения, ведение которого осуществля­ется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;

б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения управляющей организации;

в) самовольно присоединять дополнительные при­боры к внутридомовым инженерным системам или установленные приборы в обход коллективных (обще-домовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомо-вые инженерные системы без оформления в установ­ленном порядке изменений в технической документа­ции на многоквартирный или жилой дом либо в тех­нический паспорт жилого помещения;

г) самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом поме­щении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

д) нарушать пломбы на приборах учета, демонти­ровать приборы учета и осуществлять действия, на-правленные на искажение их показании или повреж­дение;

ж) у водоразборных колонок мыть транспортные средства, животных, а также стирать;

з) самовольно, без разрешения исполнителя, при­соединять к водоразборным колонкам трубы, шланги и иные устройства и сооружения.


III. Состав общего имущества в многоквартир­ном доме

Состав общего имущества определяется:

- собственниками помещений в многоквартирном доме Б целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

- органами государственной власти в целях кон­троля за содержанием общего имущества;

- органами местного самоуправления в целях под­готовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖКРФ.

Состав общего имущества утверждается реше­нием общего собрания собственников помеще­ний. Определение состава общего имущества необ­ходимо:

- для формирования договорных отношений. Со­став общего имущества, подлежащего управлению, является обязательным (существенным) условием до­говора управления (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ);

- разграничения внутридомовых инженерных си­стем (ВДИС) от внутриквартирных инженерных сетей, а также внешних сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуни­кационных сетей (в т. ч. сетей проводного радиовеща­ния, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и др.);

- разграничения видов финансирования на содер­жание и ремонт внутриквартирных инженерных си­стем и ВДИС (индивидуальная, солидарная оплата);

- установления границ эксплуатационной ответ­ственности для собственников, управляющей, обслу­живающей и ресурсоснабжающей организаций.

В состав общего имущества включаются:

- помещения в данном доме, не являющиеся ча­стями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т. ч. меж­квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические эта­жи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежа­щие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребно­стей собственников помещений в данном доме, вклю­чая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электриче­ское, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного поме­щения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустрой­ства, иные предназначенные для обслуживания, экс­плуатации и благоустройства данного дома и располо­женные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законода­тельства и законодательства о градостроительной деятельности.


IV. Инженерные системы

Внутридомовые инженерные системы холодно­го и горячего водоснабжения и газоснабжения.

В состав общего имущества включаются внутридомо­вые инженерные системы холодного и горячего водо­снабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стоя­ков, указанных отключающих устройств, коллектив­ных (общедомовых) приборов учета холодной и горя­чей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.


Внутридомовая инженерная система водоотве­дения. В состав общего имущества включается внутри-домовая инженерная система водоотведения, состоя­щая из канализационных выпусков, фасонных частей (в т. ч. отводов, переходов, патрубков, ревизий, кресто­вин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также дру­гого оборудования, расположенного в этой системе.



следующая страница >>