bigpo.ru
добавить свой файл
1 2 ... 7 8

ПРОЕКТ 15.05.10


ДОГОВОР

управления многоквартирным домом


«_____» ______________________ 20 __года


(наименование специализированной организации. ФИО индивидуального предпринимателя, ОГРМ. ИНН)


в лице _________________________________________________________________________

(должность и ФИО ответственного лица специализированной организации)


действующего на основании ______________________________________________________

(наименование документа, на основании которого действует

ответственное лицо специализированной организации)


именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», и ______________________________


_______________________________________________________________________________,

(ФИО физического лица, наименование, ОГРН и ИНН юридического лица)


являющегося собственником жилого/нежилого помещения общей площадью_____________,

(ненужное зачеркнуть) (в кв.м.)

жилой площадью __________________ на этаже _________ этажного многоквартирного

(в кв.м.)

дома, расположенного по адресу: ___________________________________________________

(почтовый адрес многоквартирного дома)


(далее - МКД), на основании _______________________________________________________

(документ, устанавливающий право

собственности на жилое/нежилое помещение)


№ ________ от «_______»_________________________г., выданного

(реквизиты документа, устанавливающего право собственности на жилое/нежилое помещение)


или законного представителя в лице ________________________________________________


_______________________________________________________________________________,

(ФИО физического лица, наименование, ОГРН и ИНН юридического лица)


действующего на основании ______________________________________________________

(наименование документа, на основании которого действует законный представитель)

именуемый в дальнейшем «Собственник», при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен на основании:

1.1.1. решения общего собрания собственников квартир (помещений)

от «_____» __________________________ года

(оригинал является неотъемлемой частью настоящего Договора и хранится в Управляющей организации);

1.1.2. результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, проведенного ______________________________________________________________,

(наименование органа, проводившего конкурс)


отраженных в протоколе № _______от « ____ » _______________ 20 __ г., оригинал

которого хранится ______________________________________________________________

(указать место хранения, в котором можно ознакомиться с протоколом и получить его копию)

  1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД и определены в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее - Положение о признании МКД аварийным), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания МКД), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы эксплуатации МКД), иными федеральными законами и законами Самарской области, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, Правительства Самарской области и органа местного самоуправления, на территории которого расположен МКД, ГОСТами, СНиПами и иными документами, в том числе приказами и письмами органов исполнительной власти Российской Федерации и Самарской области, регламентирующими технические нормы эксплуатации, правила противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические правила и нормы зданий и сооружений.

1.4. Общее имущество многоквартирного дома в настоящем Договоре определяется статьей 36 ЖК РФ и Правилами содержания МКД (далее - общее имущество МКД):

  • помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения данного дома оборудование;

  • крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

  • внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

  • внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной Правилами содержанием МКД и настоящим Договором, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;

  • земельный участок, на котором расположен данный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.5. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:

  • на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль);

  • на системах газоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль);

  • на системе канализации - плоскость раструба тройника;

  • по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;

  • по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

1.6. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

1.7. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.


2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД.

2.2. Предметом настоящего договора является осуществление Управляющей организацией по заданию Собственника в соответствии с приложениями №№ 1-5 к настоящему Договору в течение согласованного срока за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу:


________________________________________________________________________________

(почтовый адрес МКД)

________________________________________________________________________________________________


предоставление Собственнику и иным лицам, проживающим и (или) владеющим помещением на законных основаниях, коммунальных услуг, указанных в пункте __________ настоящего Договора, а также иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

2.3. Характеристика МДК на момент заключения Договора:

а) адрес Многоквартирного дома _____________________________________________;

б) серия, тип постройки ________________________;

в) год постройки _______________;

г) этажность ____________;

д) количество квартир _____________;

е) общая площадь общая площадь жилых помещений ________________ кв. м;

ж) общая площадь нежилых помещений, не являющихся общим имуществом МДК _________________ кв. м;

з) степень износа по данным государственного технического учета _____________ %;

и) год последнего комплексного капитального ремонта ________________ .

2.4. Состав общего имущества МКД приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору.

2.5. Техническое состояние общего имущества МКД на момент подписания настоящего Договора указано в Акте технического состояния МКД (Приложение № 2 к настоящему Договору).

2.6. Вопросы капитального ремонта МКД регулируются в порядке, установленном отдельным Договором и действующим законодательством.

2.7. Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт за счет собственников помещений в МКД (и) или за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджета всех уровней.


3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора с «___» __________________ 20 __ года.

3.1.2. Организовать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Перечнем, утвержденным ___________________

_____________________________________________________________________________

(указать основание - открытый конкурс / решение общего собрания

собственников - утверждения Перечня работ)

(Приложение № 4 к настоящему Договору). Перечень работ по содержанию общего имущества МКД может быть дополнен решением общего собрания Собственников, в порядке, установленном ЖК РФ, с соответствующим перерасчетом платежей, вносимых Собственниками либо иными лицами, являющимися пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в качестве оплаты за содержание общего имущества МКД. Изменения в данный Перечень вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

3.1.3. Предоставлять основные услуги по управлению МКД:

  • организация обеспечения содержания и текущего ремонта общего имущества МКД и предоставления коммунальных услуг, в том числе заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и специализированной организацией на обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;

  • ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД;

  • организация начисления и сбора платы за содержание и текущий ремонт общего имущества

  • МКД;

  • организация начисления и сбора платы за коммунальные услуги;

  • по распоряжению Собственника, организация начисления и сбора платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за найм (аренду) помещения, для нанимателей (арендаторов) помещений в МКД;

  • организация и проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по письменному заявлению Собственника;

  • планирование работ по текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с результатами осмотров общего имущества МКД, решением собственников помещений МКД, учетом его технического состояния и фактического объема финансирования;

  • ведение в установленном порядке необходимой документации на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приемке, в том числе технической документации на МКД;

  • взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

  • прием и рассмотрение индивидуальных обращений граждан;

  • выполнение функций, связанных с регистрацией граждан в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изменениями и дополнениями).

3.1.4. В порядке, установленном настоящим Договором, довести до Собственника график проведения плановых и внеплановых осмотров технического состояния МКД и его инженерного оборудования на текущий год.

3.1.5. Обеспечить предоставление коммунальных услуг в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни и здоровья потребителей и не причиняющих вреда имуществу Собственника, в том числе:

  • водоснабжения (ХВС);

  • водоотведения (канализации);

  • горячего водоснабжения (ГВС);

  • теплоснабжения (отопления, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления);

  • электроснабжения;

  • газоснабжению (в том числе поставки бытового газа в баллонах).

(ненужное зачеркнуть)

3.1.6. Обеспечить своевременную подготовку инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества, к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний периоды.

3.1.7. Обеспечить в сроки, установленные Правилами и нормами эксплуатации МКД, устранение повреждений общего имущества и инженерного оборудования МКД.

3.1.8. В порядке, установленном настоящим Договором, извещать об изменениях режимов оказания коммунальных услуг и о плановых отключениях горячего (ГВС) и холодного (ХВС) водоснабжения, электроэнергии и лифтов, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей дома не позднее, чем за двое суток.

3.1.9. Заключить с органом местного самоуправления в установленном порядке договор на возмещение выпадающих доходов, связанных с оказанием гражданам:

– коммунальных услуг по:

  • водоснабжения (ХВС);

  • водоотведения (канализации);

  • горячего водоснабжения (ГВС);

  • теплоснабжения (отопления, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления);

  • электроснабжения;

  • газоснабжению (в том числе поставки бытового газа в баллонах).

(

следующая страница >>